Woning aanpassen

Je mag heel veel wél doen in je woning. Sommige klussen kunnen we helaas niet goedkeuren. Dit heeft bijvoorbeeld te maken met veiligheid, duurzaamheid of de technische staat van de woning. Je begrijpt vast wel dat de woning er niet slechter van mag worden.

Houd je daarom aan de spelregels:

Veiligheid

• Je zorgt dat de woning veilig blijft: de aanpassing moet altijd voldoen aan de geldende wetten en regels.

• De aanpassing geeft nooit gevaar, last of schade voor buren en de mensen in je buurt. Laat daarom aan je buren weten dat je gaat klussen. Zij kunnen bijvoorbeeld last ervaren. Of misschien verandert er door je verbouwing ook iets aan de woning, de tuin of het uitzicht van de buren. Voorkom problemen en ga in gesprek met hen.

• Woon je in een woning ouder dan 1994? Let dan extra goed op als je een schouw, (dek)vloer of vensterbank weghaalt. Er kan namelijk nog asbest in de woning zitten. Overleg dit altijd met de opzichter.

Kwaliteit en verduurzaming

• Je zorgt dat de aanpassing voldoet aan onze kwaliteitseisen. Verhoogt Alwel de kwaliteit van de woning? Dan moet je jouw aanpassing ook aanpassen aan deze nieuwe kwaliteitseisen.

• Je aanpassing mag nooit zorgen voor een daling van het energielabel.

• Je houdt je tijdens het klussen aan de regels van de Flora&Fauna wet.

• Je klust niet zelf aan technische installaties, leidingen en stopcontacten. Hiervoor gebruik je een goedgekeurde installateur. Dit is een bedrijf met bewijs van kwaliteit, zoals ISO 9001 of VCA. Ook voor (onderhoud aan) de cv-ketel gebruik je een goedgekeurd cv-monteur. Dit kun je laten zien met een keuringsrapport van de persoon die het installeert en met de rekening.

• Je mag niet zelf de groepen in de meterkast (laten) uitbreiden. Dit vraag je altijd bij ons aan. Gaan wij akkoord? Dan voeren wij het werk uit. Je betaalt zelf de kosten.

Onderhoud door Alwel

• De aanpassing moet je zelf onderhouden.

• De aanpassing mag geen extra kosten of problemen veroorzaken bij het onderhoud aan de woning. Je haalt daarom zelf tijdelijk zelf geplaatste rolluiken, zonneschermen, zonnepanelen of een aanbouw weg. Dit doe je op eigen kosten en risico. Dit is bijvoorbeeld nodig voor het vervangen van dakpannen, opnieuw voegen van de gevel en schilderwerk van de kozijnen.

Volgens de regels

• Je doet bouw- en installatietechnische werk volgens de wet. Zorg ervoor dat de aanpassing geen gevaar geeft voor de veiligheid, gezondheid of het milieu. Houd je aan de wettelijke voorschriften. Deze vind je op de website www.rijksoverheid.nl en op de website van de gemeente waar je woont.

• Je bouwt de aanpassingen volgens de eisen van de bouwverordening, het bouwbesluit van de gemeente en de eisen van brandweer en nutsbedrijven.

• Lees ook deze folder: Verbouwplannen, denk aan vogels en vleermuizen.

• Laat altijd de bestaande installaties zitten. Zoals de verwarming en ventilatie.

Kosten

• Je betaalt zelf de kosten voor de aanpassing. Ook ben je verantwoordelijk als er door de aanpassing (gevolg)schade ontstaat. Je bent dus verantwoordelijk voor alle kosten en risico’s van de aanpassingen.

• Ontstaat er bijvoorbeeld schade aan de woning door de aanpassing? Dan betaal je daar de kosten van. Daarom raden wij je aan om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.

Verzekeringen

• Je moet zelf de aanpassing aan de woning verzekeren.

• Je kunt geen aanspraak doen op de opstalverzekering van Alwel als er schade is aan de aanpassing. Je kunt ook geen aanspraak doen op de verzekering van Alwel wanneer de schade buiten jouw schuld (bijvoorbeeld door brand bij de buren) aan de aanpassing ontstaat. Zorg daarom altijd dat je jouw aanpassingen zelf verzekerd.

Woon je in een appartementencomplex of woongebouw met VvE?

• Hou er rekening mee dat soms ook toestemming van de VvE (Vereniging van Eigenaren) nodig is. Vraag in dit geval altijd toestemming aan Alwel.

In een aantal gevallen voert Alwel de klus uit tegen een blijvende huurverhoging. Deze aanpassingen leveren meestal wooncomfort op, ze worden daarom ook wel 'geriefverbetering' genoemd.

• Als Alwel een aanpassing voor je uitvoert gaat je huur blijvend omhoog met een vooraf afgesproken bedrag. Hoe hoog dit bedrag is rekenen we voor je uit nadat we je aanvraag hebben ontvangen.

• Pas als jij akkoord bent gegaan met deze huurverhoging, wordt de aanpassing uitgevoerd.

Vraag je klus aan en zie meteen wat de mogelijkheden zijn.

Handig om te weten:

• De aanpassing is eigendom van Alwel, zij draagt daarom zorg voor het onderhoud.

• Als je gaat verhuizen moet de aanpassing blijven, je ontvangt hiervoor geen vergoeding.

• Ontvang je huurtoeslag? Vergeet niet om je huurbedrag te wijzigen.